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什么是验房|什么时候去验房|验房前的准备|如何验房|验房工具有哪

时间:2019-04-30来源:建材百科知识 作者:建材百科知识点击:
什么是验房 我们通常讲的验房,是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。通过视觉上的观察和一般性的操作并借助于一些仪器设备,对房屋各主要系统及其构件(可接近可操作的部分)的当前状况进行评估,发现明显的问题和那些接近使用寿命的构件或设

什么是验房

我们通常讲的验房,是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。通过视觉上的观察和一般性的操作并借助于一些仪器设备,对房屋各主要系统及其构件(可接近可操作的部分)的当前状况进行评估,发现明显的问题和那些接近使用寿命的构件或设备,提出维修或改进意见,并估计其费用(有可能且被要求这么做时)。

验房通常需要2-3小时,根据房屋的类型、大小有所不同。验房师按照有关行业标准对房屋从上到下.由里到外检查一遍,其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施,并开动暖气机、冷气机等设备,最后会将一份书面报告交给顾客。

什么时候去验房

建议收房日期和验房时间

一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早,建议大家不要在第一、第二天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,最好是第三天或第四天比较好。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。

验房前的准备

验房是开发商等向业主履行交付的义务,业主验房时需了解:

1、在合理期限内验房,即按规定的时间到现场验房。

2、在没有验房前,需对所有要签字的文件保持谨慎。

3、按合同及补充协议约定的交付条件对照房屋的实际交付情况。

4、查验房屋实测面积,如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人有权要求退房并要求退赔利息的。

5、在验房过程中发现问题,要以书面形式取得开放商等的签字及盖章,并保留证据。

6、验房程序完成确认无误后才可领取钥匙。

7、领取钥匙后再办理物业交付手续。

验房

如何验房

一看,墙壁空鼓,可能导致后期墙面开裂

存在的问题  

墙壁上会存在不少问题,且肉眼看不出来。有一位业主就对自己家的墙面有点放心不下。她家的部分墙面有块状开裂的迹象,用指节轻敲有点空空的声响,她怀疑可能有空鼓,但装修已经完成了,也不知如何是好。

检测办法  

其实在验墙面的时候,最普遍的做法就是带根专业的金属锤,敲一敲就能听得出来,这个小锤子也可以用来在泥木验收的时候验收瓷砖空鼓。

小贴士  

墙面空鼓要用粉笔标出空鼓区域。这种做法不仅可以避免墙面在装修完后开裂,还能提高整改效率,工人前来整改时也不会遗漏某块区域了。

二看,门梁窗梁正不正 装修的时候进行修正

存在的问题  

不少业主和监理都透露,毛坯房普遍存在门梁不正的情况。如果验房的时候不加以提醒,一些施工质量不够高的工人们只有到了安装门窗的时候才发现装不上去,如果硬装,将会对损崭新的木门造成损坏。有的施工队长愿意承担这部分损失,但一些工人就会在安装费用上跟业主扯皮。

检测办法  

在验收房屋的时候,九正家居网建议您准备好一张验房表、卷尺等工具,验房表上分18个左右的项目,标注合格或不合格栏,以及整改意见,正规的第三方验房公司的表栏最后一项是检验意见。拿着这张划满√和×的表格,提交给开发商,并作出整改期限的书面说明,验房的工作也就完成了一个开始。接下来您还要在约定的日子去检查开发商是否有进行约定好的整改。

三看,阳台是否漏水,可选下雨天验收

存在的问题  

有的业主阳台窗户没有重新装,用的是开发商装的。  

新房子装修好刚好是没怎么下雨的时候,住了一段时间之后,偏偏就遇到了梅雨季节,这时候才发现阳台是漏水的。雨水顺着窗框往房子里灌,墙面也开始发霉,找师傅来打玻璃胶也是没用的。

原因  

确实有建筑工人在安装窗户的时候,图快图省力,根本没有把窗户密封好。再加上有的业主拆掉原先窗户的时候,工人暴力施工,导致阳台止水线和阳台板开裂,有了缝隙。

检测办法  

在验房的时候,您可以选个下雨天,去看看阳台窗户漏不漏水。一旦发现有问题,就要记下来,交给开发商及时整改。

验房

四看,设备设施,分类检测试用很重要

总检测项目  

水、电、煤是一个房子是否具备生活条件的要素,没有水和电,人是没法住在里面的。九正家居网提醒,关于水和电相关的设备设施验收也相当重要,其中包括:“电路畅通、电表安装完善、水路畅通、水表安装完善、水压正常、防水层完善、排水管正常”等等项目。

电路检测  

关于电路可以和开发商工作人员一起,先打开全屋电路,查看每个房间的灯泡是否亮的,基本不会有太大问题。

水路检测  

水路一般要用开发商提供的龙头,打开水路查看是否有水,再用塑料袋装上黄沙堵住卫生间的下水,通知你的楼下注意查看,然后放水测试12小时看是否漏水。如果发现楼下漏水那么在装修中要注意重做防水才行了。

安防设施检测  

不仅是水电煤,安防设施也要注意先试用一下,如门卡、门磁、密码锁、烟雾报警、可视对讲等等。这些设施最好在装修前就能预先保护起来,水电和泥木施工中很容易把这些设施弄脏弄坏,您可以先把对讲和大门把手等包起来,装修完成后再拆开使用。

五看,天花板是否沉降,顶棚隆起或凹陷,以便提前做好应对

存在的问题  

有些房屋本身的地基也存在问题,可能不太牢固,这时候从天花板上出现的细小裂缝就可以看出来。

检测办法  

建议带一个手电筒,照射一下就能发现有凹陷或裂痕。若有和墙角呈45°角的裂缝,说明这部分楼体有一定沉降,如果不太明显,说明还在可控范围内,不影响居住使用。

应对方法  

有的房屋天花板凹陷,而且角度比较大,就需要在批腻子之前先找平天花板。否则为了天花板找平,用腻子来施工,会造成腻子层过厚的情况,三五年之后就会容易整块腻子脱落,给您的生活带来不便。另外如果您的天花板出现麻点,也是需要铲掉重新修补的。这样的麻点专业称为“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致,如果顶部有麻点,对室内装潢会带来不利影响。

最后,建议选个专业的第三方验房师  

面对这些问题,有些工作比较忙碌或者对工程不甚了解的业主也可以选择请一个验房师。但是经验较少的验房师往往会遗漏这样那样的问题,造成不必要的损失,所以最好请一个专业的第三方验房师。  

专业的验房师对常见的验房问题了如指掌,因为他们是每天和房子、装修打交道,天天看工地的人,而且普通业主看不出、容易遗漏的问题,往往是专业的验房师重点查验的部分。

验房 

验房工具有哪些

主要验房工具:激光测距仪、对角检测尺、激光投线仪、激光放线仪、三孔验电插头、15m卷线尺、对角线检测尺、5m卷尺、电子水平尺、2米靠尺、垂直检测尺、游标塞尺、响鼓锤、游标卡尺、感应验电笔、验电螺丝刀、内外直角检测尺、伸缩杆等。

辅助验房工具:数码相机、鞋套、手套、记录笔、标签纸、水性笔、粉笔等。

验房注意事项

1、新房验房切记要按照验收表对房屋进行验收,并向开发商所要验收表留存,验收时一定要对照实体逐一检验。

2、验房时最后不要让开发商派遣的物管人员陪同,他们会左右你的思想。

3、在验房清单上如果注明没有验收房子,则房屋在以后的过程中有严重质量问题,则开发商无法划清界限,推卸责任。

4、房屋一旦出现严重的质量问题或者业主有要求进行验房时,如果开发商声明该房屋曾经通过质量监督机构验收合格,则有权要求对检验情况进行备案。

5、如果对于存在的问题,开发商不及时解决,影响了正常使用房屋,户主有权要求索赔。

6、在房屋面积更大时,开发商如果没有事先告知,则业主可以随意处置。

7、房屋面积如果出现严重不足时,户主有权要求索赔。

8、业主在投入使用后,房屋还是出现了一定的质量问题,则可以按照保修期合同要求开发商予以解决。

9、可以同周围的户主进行交流,以互相帮助的形式获得更多关于房屋的现状。

验房

验房质量问题

验房时发现质量问题应该找谁

验房后发现质量问题,应该向开放商或其委托人提出整改意见,并要得到开放商的书面认可,即承认有以上问题。或在收房时需要填写的单子上注明并要求整改,保留带有双方签字的收房时填写的单子,并妥善保存,留做日后自己维权的资料和依据。

验房时发现质量问题如何收集证据

购房者发现房屋质量问题,要成功索赔,需要注意保存和搜集证据,因为在法院的审理中,要求出卖人赔偿损失需要购房人提供证据证明。一般包含下面的证据:

1、房屋出现质量问题的证据。

2、出卖人拒绝修复或者在合理期限拖延修复的证据。

3、购房人自行修复或者委托他人修复的证据。

4、购房人发生损失的证据。

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