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国家验房标准|商品房交房装修标准|二手房验房标准|

时间:2019-04-30来源:建材百科知识 作者:建材百科知识点击:
国家验房标准 一.国家验房标准规定,房屋住宅层高≤2.80m; 二. 卧室、起居室的净高要求为≥2.40m,其局部净高≥2m。 三. 当房屋利用坡屋顶内空间作为卧室使用之时,其一半面积的净高≥2.10m,二其余部分最低处高度不应≥1.5m。 四. 厨房的净高≥2.20m,卫生

国家验房标准

一.国家验房标准规定,房屋住宅层高≤2.80m;

二. 卧室、起居室的净高要求为≥2.40m,其局部净高≥2m。

三. 当房屋利用坡屋顶内空间作为卧室使用之时,其一半面积的净高≥2.10m,二其余部分最低处高度不应≥1.5m。

四. 厨房的净高≥2.20m,卫生间、厕所、贮藏室的净高≥2m。

五.当房屋的卫生间、厕所内采用蹲式大便器之时,其蹲位处地面距离上部存水弯的净高≥1.90m。

商品房交房装修标准

国家对商品房交房装修标准做了相关规定,包括了商品房楼层高度、容积率和绿化率、房屋公摊面积、室内空气质量、商品房面积误差等。

一.商品房楼层空间高度

1.住宅层高:不高于2.80米;

2.卧室、起居室:净高不应低于2.40米,局部净高不低于2米;

3.厨房:净高不低于2.20米;

4.卫生间、厕所、贮藏室:净高不低于2米;

5.卫生间、厕所采用蹲式大便器:蹲位处地面距离上部存水弯净高不低于1.9.米;

购房合同中对层高另有约定,则此高度须高于上述国家标准

二.容积率、绿化率:国家对此规定为,高层住宅容积率不超过5,多层住宅不超过3,而绿化率则不应低过30%。

三.房屋公摊面积:国家对此并未设定相应的标准,不过按照《房产测量规范》所规定,应被列入公摊面积的有电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,另外还包括整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积,均是以水平投影面积来计算。事实上,公摊面积还包括了套与公共建筑面积之间的分隔墙,及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。

四.室内空气质量:国家对此标准规定为氡每立方米≤200贝克;游离甲醛每立方米≤0.08毫克;苯每立方米≤0.09毫克;氨每立方米≤0.2毫克;总挥发性有机物每立方米≤0.5毫克。

五.面积误差:开放商销售商品房所展示的面积与房屋的实际面积一般都存在误差,在签订合同的时候,业主与开发商需要对此误差约定好处理的方式。根据《商品房销售管理办法》规定,商品房的销售面积与实际面积之差,不得超过国家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》规定的商品房面积测量限差。

交房验房

二手房验房标准

 墙面、地面和顶棚面层质量:地面空鼓面积不应大于400平方厘米,且每自然间不多于两处可不计;不得出现裂缝和起砂。墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。有排水要求的建筑地面面层与相连接各类层面的标高差应符合设计要求。

门窗安装质量

外窗台净高不低于0.9米,不得有负偏差;外窗及周边无渗漏;推拉窗必须有防脱落装置;应使用安全玻璃的,不得使用普通玻璃,玻璃上有安全认证标志。

栏杆安装质量

临空高度在24米以下时,栏杆高度不应低于1.05米。临空高度在24米及24米以上时,栏杆高度不应低于1.1米;防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0.11米;栏杆应防止攀登;护栏玻璃的使用必须符合设计要求,并符合下列规定:承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃,厚度不应小于12毫米。当护栏一侧距楼地面高度5米及以上时,必须使用钢化夹层玻璃。

防水工程质量

屋面不得有渗漏或积水现象;地面无渗漏、排水顺畅;墙面无渗漏。室内空间尺寸偏差:净高负偏差及实测最大值与最小值之差不超过20毫米;净开间及实测最大值与最小值之差不超过20毫米;测量地面水平度,当开间(进深)5米以内不超过20毫米,开间(进深)超过5米时每米不超过5毫米。精装修标准另定。

给排水工程质量

给水管道、阀门、水嘴等无渗漏。排水管灌水后管道及接口无渗漏;管道坡向正确、无倒坡;地漏水封高度不得小于50毫米或设置存水弯;伸缩节设置必须符合设计或规范要求;在立管上应每隔一层设置一个检查口,但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。

电器工程安装质量

漏电保护装置动作灵活可靠,动作电流不大于30MA,动作时间不大于0.1S;接线整齐,回路编号齐全,标识正确;接地连接可靠;开关、插座面板应紧贴墙面,安装牢固;相位正确。其他验收内容包括烟道表面无裂缝,出屋面高度符合规范要求;空调孔、板位置和大小正确,排水坡向正确。

公共部位和设施质量

外墙无渗漏、裂缝。楼地面无裂缝、空鼓、起砂。首层疏散外门净宽必须大于1.1米。走廊和公共部位通道净宽不应小于1.2米,净高不应低于2米。机动车库车道净高不应低于2.2米,车位净高不应低于2米。自行车库净高不应低于2米。地下室底板、侧板、顶板无渗漏、裂缝。

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