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验房准备|毛坯房验房攻略|精装房验房攻略|二手房验房攻略|

时间:2019-04-30来源:建材百科知识 作者:建材百科知识点击:
验房准备 1.合同。验房时应带上购房合同,因为在附录中会有小区地图和细节的标示,验房取得实际数据可以合同上的数据为参照对象。 2.图纸。带有尺寸的房型图纸也是必不可少的,不止是房屋的平面图,水、电线及其他图纸都应该带上,方便业主进行观察检测。 3.

验房准备

1.合同。验房时应带上购房合同,因为在附录中会有小区地图和细节的标示,验房取得实际数据可以合同上的数据为参照对象。

2.图纸。带有尺寸的房型图纸也是必不可少的,不止是房屋的平面图,水、电线及其他图纸都应该带上,方便业主进行观察检测。

3.工具和材料。验房是收楼的重要过程,业主应细心谨慎对待。因此在验房时,为了防止肉眼观察不够精确,业主可准备一些简单的测量工具对房屋各个部分进行检验。比如测量尺、小水盆、榔小头等。

毛坯房验房攻略

毛坯房又叫作“初装修房”,这样的房子只具备一个大致的样子,并没有进行深入装修。检验起来也较为方便、直接。

1.墙壁

墙壁是很容易出现漏洞的地方。在检验墙壁时,主要关注墙面是否有裂缝,有无抹灰层,抹灰层是否有空鼓。可用小榔头进行轻微敲打测试。

2.房顶

使用卷尺,从地面上随意选取四个点,用卷尺进行测量房高,若所测高度不一样,说明房顶有倾斜问题。

3.管道

看、摸检查管道质量,看是否脆弱易坏。排水管道可以用盆装水,倾倒,看是否流通顺畅,以防管道有垃圾堵塞。排气管道的检测可以点燃香烟,注意观察烟的走向,看是否能被排气管道排出去。

4.煤气

煤气管道附近应有报警装置,将香烟或者冒着烟的纸小心放在管道附近,看是否能自动发出警报,同时检查阀门开关是否灵活。

5.其他

检查门窗开关是否灵活、质量好坏;检查插座、开关是否方便使用,有无破损毁坏;入户猫眼是否清晰、明亮;有阳台的应检查栏杆是否牢靠,安全。

精装房验房攻略

精装房验房与毛坯房不同。精装房已经装修完毕,因此业主在检验时不止要检查房屋质量还要检查装修质量。

1.装修品牌

仔细核对合同上的装修品牌和实际的装修品牌,材质要求要符合标准,避免开发商因为节省成本而偷工减料使用渣牌产品。

2.入户门验收

入户门应该整洁、光滑,不得有划痕;门的割角处要求严密整齐;门的偏差在合理范围内,即:门框翘曲可控制在3mm偏差,门扇翘曲为2mm等。

3.窗户验收

玻璃:窗户的玻璃是否无划痕和气泡,磨砂玻璃注意磨砂面朝内。

框架:框架需要注意拉开窗户的时候是否顺畅灵活。

阳台窗户栏杆:住宅阳台栏杆在六层(包括六层)以下的按规定应不低于1.05m;以上的不低于1.1m。有小孩的业主更应注意,栏杆高度要符合标准。

验房攻略

4.地面、墙面验收

地面和墙面要平滑整齐,无空鼓和裂痕现象。业主可用小榔头或者硬币敲击检验。经过装修的地面铺的如果是木质地板要检查地板是否平整无翘起。

5.管道验收

精装房的管道验收要格外仔细,特别是厨房和卫生间排气管道,要保持通畅无阻,可用小烟头进行测验。

6.水、电、气等基础设备

业主可以带验电笔检验线路、插座是否能正常通电,各个房间的插座开关都要一一检查。水龙头流畅无阻塞,水表正常运作,可与邻居配合检查;煤气管道安防系统要完备,管道无裂缝。

7.其他

精装房与毛坯房不同,它是装修完毕的房屋,因此业主在验收精品房时除了一般的验收流程外,还应注意油漆、乳胶漆等材料的使用,以防开发商使用不达标的非绿色产品,这不仅违反了合同,也对业主的健康有损害。

二手房验房攻略

1、验墙壁是否渗水

检验墙壁是房屋验收的首要问题,因为二手房由于年代较长,墙壁渗水之事时有发生。但二手房验收这一项检验最好选在房子交付前,下过大雨的第二天前往视察,这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。

2、验水电是否通了

先要验一下房屋的水电是否通了,当然,对于老二手房来说,屋内水电设施都有不同成都的老化现象,多数的水电后期都需要业主及时更换。验电线,除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。

3、验厨卫防水是否漏水

这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的二手房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要在进行重装修时再做。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好进行验证。验收防水的办法:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2厘米)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

4、验管道排水是否困难

由于二手房经过房主多年的居住,管道老化及时间性堵塞成为管道验收的重要问题,有些清洁死角很难彻底清除,尤其在管道弯头处容易形成堵塞,造成排水困难。特别是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是否能顺利流走。

5、验窗和阳台门是否密封

这里犹其指验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况,阳台的水平与室内的水平竟然是一样的,这样,就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。

6、请专家一同验收新房

事实上,除了上述的二手房验收项目外,其他的验收都需要有较为专业的工程建筑方面的相关知识才可以。要进行二手房验收可以请专业的验房公司进行相关咨询。这样更能确保您远离“问题房”,开心入住完美居所。

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