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一手房交房流程|一手房交房费用|一手房交房注意事项|一手房交房

时间:2019-04-30来源:建材百科知识 作者:建材百科知识点击:
一手房交房流程 一手房交房流程是怎样的?大致如下: 1、收到通知收房单。业主在买房时会与开放商签订一份交房合同,那么在时间到期前一个月时间会收到通知收房单。核查上边所约定的具体交房时间是否有差错,然后按照时间要求去交房。 2、检查新房。需用尺子

一手房交房流程

一手房交房流程是怎样的?大致如下:

1、收到通知收房单。业主在买房时会与开放商签订一份交房合同,那么在时间到期前一个月时间会收到通知收房单。核查上边所约定的具体交房时间是否有差错,然后按照时间要求去交房。

2、检查新房。需用尺子测量一手房的实体面积,核查格局是否与合同中的格局是一致。此外,对于房子的质量问题要仔细检查,任何一点小问题都不可忽视,须得认真记录下来,而且不要被开发商所忽悠过去了。

一手房交房费用

购买房屋不要只准备购房款,另外的一笔资金也同样需要的。一手房交房费用有哪些?除了契税,还有开发商和物业需收取的费用。

1、契税:非普通住宅的将按4%的标准来征收,普通住房的则按1.5%标准来征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约讲按1%标准来征收。具体情况还需具体对待,即购房者缴纳契税时须根据各城市的具体收费标准来进行。

2、住房维修基金:此费用不被计入住宅销售收入中,为全体业主共同所有。购房者须按照购房款的2%至3%的比例向售房单位缴纳维修基金。

3、房屋产权登记费:此项费用收取的时间不定,有的收取时间是在开发商办理房屋产权证时收取,收取标准为住宅每套80元,非住宅的每件550元。

4、开发商收取费用:前面的费用都是必交的,此外,开发商也会要求购房者缴纳其他的费用,如,面积差额款,装修变更费用及车位款等。

5、物业收取费用:除了开发商会向一手房购房者额外收取费用之外,物业也有相关费用是需交纳的。物业管理费、供暖费、手电周转金或保证金以及停车费等,这些都是需要向物业交纳的费用。

6、装修收费:除却以上费用,装修也需收费,因为购房者在进行一手房房屋装修时会产生一些连带行为,包括装修过程中的垃圾。这个费用是需要缴纳的。装修收费包括装修保证金(可退还)、装修管理费及垃圾消纳费等。

一手房交房注意事项

一手房交房注意事项如下:

1、一手房全部外饰面,将按照房屋设计文件来进行装修;

2、一手房的公共设施、公用部位、各种管道以及电器设备等均需按照房屋的设计文件完成,此外还需进行必须的测试项目。这里所说的各种管道包括给、排、雨水、暖、热;电器设备包括配电箱、柜、盘、插座、开关及灯具等。

3、为了预防出现一些安全问题,房屋内的各种管道须进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

一手房交房

4、一手房屋面工程项目应进行蓄水和淋水试验。

5、各房间采用了预制楼板或是现浇板顶棚的,需要达到不抹灰、板缝密实和无裂缝,以及接搓平顺无错台,表面平整、色泽均匀度高、线角顺直的要求。基层地面混凝土也需达到表面平整、压实,粘结牢固和无裂缝的标准。

6、房间地面要求需防水的,须严格按照防水层、保护层的建筑要求进行规划和实施,在一手房验收时须要进行两次蓄水试验,应无渗漏现象出现。

7、一手房房屋地漏和泛水坡度必须达到设计要求,不倒泛水,结合处应严密平顺,且无渗漏现象出现。

8、对于一手房房屋的水泥地面基层标高,也有相应的要求,需考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

一手房交房延期怎么办

根据我国相关的法律法规,买卖合同中的标的物所有权自交付时转移,而房屋所有权的取得应以房产部门颁发的房屋所有权证为准。因此,如果合同中对交房的履行标准没有约定或者约定不明,就应以房屋所有权证取得的时间为交房时间。因此虽然已经将房屋建造完毕并通过竣工验收,但没有在约定期限之内办好房产权证,构成延期的,应该按照合同约定支付违约金。

1、延期交付,经催告后开发商在合理期限内交付的,购房者不能要求解除合同,但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。

2、开发商延期交房,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,但是给出延期交房的理由,这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由,但属于购房者能够承受的范围,例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等,购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。

3、开发商延期交付,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,也不给出合理理由或者一味推脱逃避的,买房人可以要求解除合同的,并要求开发商承担违约责任,赔偿自己的损失。

总之,购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚,或者知道的并不是真实的理由,所以除了可以选择上面的解决方式,还需要注意一些其他事项,例如:签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定,延期交房的处理等,如果没有约定,要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题,以便发生问题的时候有据可查。

一旦发生交房逾期,买房人可以催促房产商尽快履行交房义务,同时还可按照合同约定追究房产商逾期交房的违约责任。

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