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公寓交房标准|公寓交房要交多少钱|公寓交房注意事项|

时间:2019-04-30来源:建材百科知识 作者:建材百科知识点击:
公寓交房标准 以下为公寓交房标准,供有需要了解这方面知识的朋友做一个参考。分为三部分: 一.土建 1.外墙:采用真石漆和固克涂料; 2.内墙:墙面用水泥浆进行粉刷,分户墙和室内卫生间则需用砖墙作为分隔; 3.顶棚:公寓顶棚需要刮腻子; 4.地面:在公寓住宅

公寓交房标准

以下为公寓交房标准,供有需要了解这方面知识的朋友做一个参考。分为三部分:

一.土建

1.外墙:采用真石漆和固克涂料;

2.内墙:墙面用水泥浆进行粉刷,分户墙和室内卫生间则需用砖墙作为分隔;

3.顶棚:公寓顶棚需要刮腻子;

4.地面:在公寓住宅套内地面采用原浆找平,而公共电梯间的地面须铺设地砖;

5.门窗:公寓入户门采用金属三防门,窗户则采用铝合金中空玻璃窗;

6.卫生间:公寓卫生间地面设置防水层;须预留排水管道、卫浴设备的排水管道接口,在无外窗的卫生间设置集中排气道;

二.水电

1.在给水管道处安装到用户室内的首个阀门,采用一户一表制,在阀门后户内管道均由用户来自理;

2.公寓电源线须需接通到户内配电箱处,户内应预留出插座及管线,电表采用一户一表制;

3.煤气:公寓煤气由用户自行管理;

4.通信系统:电话、电视及宽带网络需接入公寓户内;

5.电梯:鉴于安全问题,电梯应选用品牌产品,在质量上有保证的。

三.智能化管理

此部分主要包括楼宇可视对讲系统、闭路监控系统、停车场管理系统、周界报警系统以及烟感报警系统。这些设备均具智能化,在遇到紧急情况可向管理中心发送信号。

公寓交房要交多少钱

公寓交房除了要交纳购房款,此外还有一笔额外的费用。

一.契税:每个城市收取标准略有差别,被拆迁户即使手持拆迁协议也同样需要缴纳契税。

二.公共维修基金:此费用与房产价格呈正比,按照国家指定标准来收取,可以避免纠纷发生。住宅类,按照2%的标准来交纳,而非住宅类的,则按照1%的标准来交。商品住宅类的缴纳标准:混砖结构住宅为每平米49元;没有电梯框架结构住宅为每平米55元;使用电梯的14层以下(包含14层)框架结构住宅为每平米61元;使用电梯15层以上(包含15层)框架结构住宅为每平米73元。

三.房屋产权登记费:此项费用收取时间不固定,有些开发商在办理房屋产权证时要求交纳,标准为住宅每套80元,非住宅为每件550元。

四.证照印花税:此项费用的收取标准为每本5元。

五.工本费:费用收取标准为每本10元。

六.物业管理费:收取此项费用是为了让物业工作正常开展,也可让物业公司降低运营风险。一般业主在办理入住手续时会被要求缴付一年的费用。

七.供暖费:这项费用是北方地区购房才要求交纳,一般会要求先交一个供暖季度的费用。

除了以上费用,还有一些费用是开发商要求交纳的,例如房款尾款、面积差额款、装修变更费用及车位款。房款尾款的缴付是需要双方根据购房合同的约定来进行的。

公寓交房注意事项

公寓交房有许多事项要注意,对于细节不可一带而过,该如实记录的需记录,大问题还需要跟开发商交涉。

一.公寓交房需检查房屋内各项设施是否是齐全的,包括插座、窗户、电话线、灯、开关、水龙头、窗户合页、水管等部件质量及安装情况。

二.交房时需查验开发商的《竣工备案验收表》原件及《房屋面积实测表》,这两份资料十分重要,因为一旦业主接下了钥匙,再提房屋面积的问题就为时已晚。

三.业主需仔细查验三书一证一表。三书:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,一证:《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,一表:《竣工验收备案表》。业主在公寓交房前需确定验收合格,且与合同中相符,证件需齐全,否则不可交房。

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