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住宅交房标准|住宅交房流程|住宅交房如何验房|住宅交房开发商需

时间:2019-04-30来源:建材百科知识 作者:建材百科知识点击:
住宅交房标准 1、以书面形式送达的交房通知书; 2、开发商提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《保修卡》和《住户手册; 3、到当地住房与城乡建设局查验开发商的《竣工验收备案表》是否已登记备案; 4、查看《商品房面积测绘技术报告书》; 5、验

住宅交房标准

1、以书面形式送达的交房通知书;

2、开发商提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《保修卡》和《住户手册;

3、到当地住房与城乡建设局查验开发商的《竣工验收备案表》是否已登记备案;

4、查看《商品房面积测绘技术报告书》;

5、验收房屋:屋面防水工程;其他土建工程,一般包括地面、楼面工程,门窗工程等;电气管线、上下水管线的安装工程;供热、供冷系统工程,包括暖气设备、中央空调设备等安装工程。以上工程全部达标才能收房。

住宅交房流程

住宅交房流程有以下五步:

1、业主带上收到的交房通知书到房地产销售中心进行身份验证并领取收房确认书;

2、业主现场验收房屋质量,把验收后的结果和想法反馈给开发商,让开发商尽快解决;

3、业主办理入住手续,填写资料存档,业主留存《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两份文件;

4、业主交清剩余房款及相关税费,索要发票和收据;

5、业主签署收房确认书,领取房屋钥匙,房屋交接告一段落,下一步进入产权证办理流程。

住宅交房如何验房

住宅交房时验房检验标准如下:

1、门:门表面应洁净,不得有划痕、碰伤;门的割角、拼缝应严密平整;门开闭是否平稳,有无异常阻力及磨损;门框安装是否牢固平整,表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况;门锁安装是否牢固,钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如,各方向锁舌伸缩是否平稳,锁孔位置是否正常;

2、窗:窗框安装牢固端正;窗框是否有划痕、磕碰、变形等;要求开关自如平稳,推拉自如,轨道件安装牢固,关窗后不漏气;玻璃安装牢固、完整、无裂纹及明显划痕;

3、地面:地面是否有空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷;地面是否存在倒返水和积水现象;

4、墙面:墙面抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整;墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝;外墙不得出现渗水现象;

5、天花:天花抹灰层与基层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝;

6、防水:防水层表面应平整、无鼓泡、折皱等缺陷,刚性防水层无酥松、开裂、起砂等弊端;防水层排水坡度符合设计要求,无明显积水现象;做24小时的闭水试验进行检验;

7、电气:配电箱安装垂直度符合国家规范要求;电表安装是否符合规范,是否在关闭总闸后有电表空转现象;开关、插座面板表面清洁、无损坏。

住宅交房开发商需要具备哪些

一、经建设工程质量监督机构核验合格。

商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验,出具是否合格的书面证明,如果验收合格,还须说明质量等级,如合格、优良等。

二、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。

住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋,不允许交付,公安户籍管理部门不予办理入户手续。

三、办理房地产初始登记手续,取得了新建商品房房地产权证,俗称"大产证"。

实际上只要取得"大产证",就必须具备一、二条所列条件。未取大产证"的,开发商不能办理交房手续,开发商向买方预先交付房屋交钥匙的,买方应拒绝接受。不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时,就提前进房装修,等交房期届满,开发商却交不出符合合同约定标准的房屋;或配套不到位;或质量存在问题或产权有纠纷;或有些费用未缴付,导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。这时购房者只能是左右为难:退房吧,已投入大量装修资金和时间、精力;不退吧,住下去确有诸多不便,或干脆无法居住,再说,即使是要求退房,购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失,因为购房者也有过错,也应对提前装修造成的损失承担一定责任。

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