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什么是商业用房交房|商业用房交房标准|商业用房交房费用|

时间:2019-04-30来源:建材百科知识 作者:建材百科知识点击:
什么是商业用房交房 对于商业用房交房的理解,可以分两个方面进行,首先理解什么是交房,然后看商业用房是如何定义的,便可理解商业用房交房的意思了。 交房,是指开发商向业主履行房屋交付的义务。不过,不一定是开发商自己向业主进行交付,也可以委托物业

什么是商业用房交房

对于商业用房交房的理解,可以分两个方面进行,首先理解什么是交房,然后看商业用房是如何定义的,便可理解商业用房交房的意思了。

交房,是指开发商向业主履行房屋交付的义务。不过,不一定是开发商自己向业主进行交付,也可以委托物业代为进行的,此时需要拟写委托书。若是委托物业办理,委托本身的争议也和业主没有关系,因为开发商才是商品房买卖合同中的相对方。

商业用房,指的是各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等,此时的房屋性质是从事商业活动和为服务居民生活。此外,还包括了办公用房,例如写字楼等。车库也属于商业用房。商业用房的土地使用年限是40年时间。

商业用房交房标准

从商业用房交房标准的三个角度进行介绍:主体部分、室内部分及配套设备。

一.主体部分

1.结构形式采用框架结构;

2.商业用房的外墙采用面砖和局部涂料,外挂苯板进行保温。

二.室内部分

1.内墙:采用刮大白。

2.顶棚:现浇钢筋混凝土楼板,刮大白,局部预留一个升降梯口位置。

3.地面:采用水泥地面。

4.楼梯:选用水泥砂浆压光楼梯,及铁制的扶手。

5.入户门:选用不锈钢玻璃对开门形式。

6.窗:窗户选用中空平开塑钢窗。

7.卫生间:商用房的一层和三层分别配设卫生间,预留给、排水接口,地面和墙面选用水泥砂浆,另外再设防水层。

8.厨房:厨房须预留给、排水。

三.配套设施

1.电力系统:商业用房设双路供电系统,且每家每户独立地设有配电箱,安装简易照明灯,在每一层楼装上开关和插座面板。

2.电信系统:商业用房每户预留电话4个接口(均设在一层);每户网络则设有1个接入点,预留3个接口(每层设1个);有线电视设则每户1个接入点,预留2个接口(二、三层各设1个)。

3.供暖系统:提供热网及散热器来采暖。

4.供水系统:配设市自来水管网,实行一户一表制。

5.消防系统:按照消防设计规范要求来配置消防系统,由商户自己来设置灭火器。

6.安防系统:采用监控系统,及电子巡更系统。

7.其他:商业用房其他方面采用小区广播线路入户。

商业用房交房费用

购买商业用房,交房时需要缴纳一些额外的费用,是不包括购房款在内的。主要的费用包含了契税、印花税、工本费、代办费。此外,还需交纳物业方面要求交纳的物业费,以及维修基金等。而开发商也会要求业主交纳一些费用,例如面积差额款,装修变更费用及车位款等。

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