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购房合同陷阱有哪些|如何避免购房合同陷阱|二手房购房合同陷阱|

时间:2019-04-30来源:建材百科知识 作者:建材百科知识点击:
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购房合同陷阱有哪些

常见的购房合同陷阱有以下五点:

1、证件不齐,以小利引诱购房者购买

开发商在还没有拿到房屋预售许可证的情况下,为了筹集资金,就进行所谓的内部认购,内部认购的房子一般价格相对比较便宜,对购房者是很有吸引力的。但是购房者需要注意的是,这种房屋销售的行为是存在很大的风险的。

2、合同主体不明确

有些购房者由于缺乏房产交易知识和法律知识,在签订合同时,以为只要是房地产工公司的人就行,其实不是这样的。购房合同上一定要有法人代表的签名,或是持有法人代表委托书的委托代理人签名,否则,这份合同就是无效合同。

3、补充协议有猫腻

在签订购房合同时,有些开发商还会出示一份补充协议,补充协议的内容一般是关于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。购房者一定要看清楚补充协议里面的内容,确定条款是否合理、平等,才能签署。

4、定金陷阱

有些开发商在购房者买房前,要求先交一部分定金,也叫做“诚意金”,定金没有收据或发票,只有一张收条,开发商承诺时说买房不成功,定金可以退,其实就是一个幌子,真到要退的时候,购房者根本就拿不回当初交的定金。

5、文字游戏

有些开发商喜欢玩文字游戏,总用一些模糊不清的字眼来忽悠购房者,购房者稍不留神就会被骗。例如“最好”“最短时间”“定金”与“订金”等。合同有这些模糊字眼一定要提出质问。

如何避免购房合同陷阱

为有效防范和规避购房合同陷阱,购房者买房时应注意以下几个方面:

1、买房时根据自身的经济承受能力购买。

2、不要轻信开发商的话,要亲自实地考察,了解房产的价格、地段、质量,审核开发商的资质和营业执照,还有售房证件是否齐全。

3、理性对待开发商的宣传广告,不要轻易被小恩小惠所诱惑。

4、购房前,购房者最好是先了解一点购房政策和知识。

5、合同的审阅要仔细、严谨。合同附件要齐备。

二手房购房合同陷阱

二手房购房合同陷阱如下:

1、中介合同陷阱

很多二手房买卖都是通过中介交易的,有些中介为尽快拿到中介费,就会在合同中耍点小聪明,蒙蔽买卖双方。二手房购房合同中,除了有买卖双方的条款外,还应该添加中介的有关条款,包括中介的责任和义务约定。一旦中介、出卖人违约,买方可依据此来维护权益,要求赔偿。

2、阴阳合同的陷阱

“阴阳合同”是指买卖双方签署了两份合同,一份是房屋买卖实际成交价的合同,还有一份是低于实际交易价的假合同。假合同是拿去作为申报纳税的依据,以达到减少交税的目的。法律规定,买卖双方签订阴阳合同的行为严重违反了我国税收管理的规定,如果属于一般偷税行为,行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚;如果偷税数额较大、次数较多,则可能构成犯罪。

3、交房时间

合同中有时会写上由于“不抗抗力”而延迟交房时间但卖方不承担责任的条款,这时就应该明确“不可抗力”具体是指哪些因素。

4、违约条款

有些合同中买卖双方的违约责任不对等,通常都是罗列很多买方的违约责任,而卖方却很少,这样对买方是极为不利的。

5、卖房者并非房主本人

二手房交易中,经常出现房产证上的名字与卖房人不是同一个人的情况,因此购房者交出了定金并与卖房人签了合同,如果买卖生变,追讨定金也是费时费力的事。另外,也有骗子伪造户主身份,然后以各种理由骗取购房者信任,将本不属于自己的房子卖掉,拿到购房款后跑掉。购房者要认真审查“二手房”转让人的主体资格,确定房屋转让人是否是该房屋的产权人。

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